三定三限安置房5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益供图/CFP市寄居建委、市国土局昨日实施文件，三定三限定版向安置房的产权性质界定发生变化，由此前的普通商品房改回定向移往住房，5年内不得上市交易。市寄居建委、市国土局昨日实施文件规范三定三限定版向安置房产权和再行上市交易管理。其中规定，三定三限定版向安置房的产权性质界定为定向移往住房，同时参考禁售商品住房上市年限的规定，即5年内不得上市交易。

据介绍，所谓三定三限定版向安置房，是所指经市政府批准后建设和分配，用作移往建设项目征税集体土地牵涉到的迁往农(居于)民，并划入全市保障房年度建设计划的定向移往住房。三定是登录性、定向、定量;三缩是指限户型、缩价格、缩交易。市寄居建委涉及负责人回应，北京自2007年发售三定三限定版向安置房以来，全市动工建设大约3000万平方米。

按照此前的规定，三定三限定版向安置房的产权性质界定为普通商品房，其上市交易比照两缩普通商品房解散机制的有关规定办理。而此次实施的文件中，确认了此类房屋性质为定向移往住房，房产证上不会标明三定三限定版向安置房，5年内不得上市交易的字样。同时参考禁售商品住房上市年限的规定，即移往家庭自获得房屋产权证或契税完税凭证之日起，5年内不得上市交易。

不过与限价房5年后上市交易需补交土地收益有所不同的是，三定三限安置房5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益。定向安置房用作被征地家庭移往后仍有剩下的，可改以其他保障房公开发表配租配售。

文件对三定三限定版向安置房销售、注册的申请人条件和流程展开了具体的规定：首先，建设单位需上载项目测绘成果，从而保证了建设项目数据的现实、准确性;此后区县主管部门和区县政府要对购房家庭信息展开严肃核实，保证了定向移往住房政策确实惠及到房屋征税和征地的农居民。经过上述程序，建设单位递交适当材料后，即已完成了网上信息备案，区县房屋市场管理部门向建设单位派发网上信息备案的通知单，此后才可转入房屋注册工作环节。

文件2014年11月1日月实行后，建设单位才可依据文件规定的条件和程序申请人办理房屋交易和登记手续，购房家庭可依法办理和发给房屋产权证。

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