【 特别报道】2018年1月18日下午，由中国互联网新闻中心·主办的“第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆5号楼隆重举行。2017年，预见是中国房地产发展历史上的时代转折点。随着出租举、房子重返居住于属性一系列政策的实施，随着十九大报告对人民美好生活市场需求的探讨，随着雄安模式的经常出现，随着金融政策和土地供应市场的变化，发展了三十年的房地产业再一道别了过去以住宅研发居多的时代，步入城市镇运营与研发举的新时代。

第九届的地产中国论坛环绕十九大后的经济新形势、行业新的南北，以“创意驱动发展：新时代 新气象 新的作为”为主题，邀经济学者、地产大咖、业内精英汇聚一堂，高屋建瓴共话地产行业未来。主题演说：大咖齐凝 一场理解国家经济政策的年度公开课会议伊始，中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根公开发表了为题《新时代 新气象 新的作为》揭幕致词。他回应，十九大报告认为，中国特色社会主义转入了新时代，中国经济从“投资驱动型快速增长”南北“创意驱动型快速增长”，这将为行业的行稳定远产生深刻影响。

中国互联网新闻中心副主任、中国网副总裁李富根国家信息中心首席经济学家范剑平在《十九大经济战略新的调整和房地产市场发展新的布局》的主题演说中，针对中国社会主要矛盾、人口老龄化、失业率、房地产税等问题展开了客观了解的分析。范剑平回应，中国经济现在面对的众多失望的就是人口老龄化的速度、劳动力成本提升的时间比原本预期的提早了。

而未来十年，将是中国转入老龄化和现代化长跑的十年。要想要新的发展实体经济，乘机科技创新，首先要把房地产的利润率重返到社会平均值利润率水平。此外，对于当前热议的房地产税问题，范剑平回应，房地产税不一定会沦为调控房价的工具，忽略，还有可能沦为助推房价的因素。

针对十九大之后的经济形势，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长知名经济学家李佐军在会上不作了详尽理解。他预判指出，虽然2017年中国经济还并未探底，但2018年将面对经济上行的压力。而未来几年，中国经济将正处于增长速度换档阶段——原有动力拉动力严重不足，新动力培育并未几乎，所以除了增长速度上升之外，或还将经常出现周期波动。而共创到房地产行业，经济的换档终将影响到房地产行业的结构变化。

李佐军回应，十九大以后，房地产行业或将经常出现要素投放结构、废气结构、产业结构、区域结构、快速增长动力结构、分配结构、主体结构及制度结构这八大结构的变化。链家研究院院长杨现领在《十九大后房地产行业的六个改变》主题演说中提及房地产行业接下来的六个改变：市场从快到快，交易量、交易额、房价快速增长的时代向中短距离时代移往；中国房地产市场整个从新房居多的时代向二手房居多的时代迁入；出租市场是未来很长时间内中国房地产市场各个品类里面唯一还有红利的市场；从数量时代到品质时代的移往，仅有品类的人口、仅有生命周期的市场需求都在有所不同程度的品质化；新时代，互联网是最后的牵引力和最后的指挥棒，不会提示整个房地产行业的最后发展格局；中国的开发商不会渐渐向多元化、向运营居多的能力发展。从左至右依序为范剑平、李佐军、杨现领战略合作：与实力企业强强合力 注目居住于身体健康与专业购房指导活动现场，与中国被动式建筑联盟、益普索中国、朗绿科技联合公布《2017居住于身体健康舒适度市场需求调研报告》。

与中央人民广播电台中国交通广播电台FM996月达成协议战略合作，双方将凭借各自平台优势进行全方位多层次的深度合作，为广大听众朋友获取专业的购房指导。巅峰对话：行业精英 共话行业发展方向与潮流除了精彩的主题演说，第九届地产中国论坛还为参会来宾奉献给了“车站在新时代起点 共谋行业未来”、“创意思维 智赢未来”两场巅峰对话，来自企业的翘楚们针对房地产热门话题当堂论剑，为行业人员带给思想启迪。

在“车站在新时代起点 共谋行业未来”论坛中，针对新时代下房地产行业的未来走势，北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹博士指出，中国的房地产行业显然过了高速发展时期，未来发展速度将不会上升，此外，住宅市场的占比不会逐步减少，而住宅之外的广义商品房市场占比将不会更高。从业有数27年的阳光100首席执行官林少洲则指出，中国的房地产市场在经过30年的“自我国情式”发展后，正在显得更加遵循国际惯例，如落成期房制度、征税房地产税，而从国际惯例的角度来讲，未来行业中大的房企，不一定都会是开发公司，还有可能是独具运营能力、服务能力、模式创新能力的服务型公司。

对于近两年房地产行业马太效应的加快，链家研究院院长杨现领回应，“集中度”提升，是还包括互联网领域、实体领域在内的众多领域的联合发展趋势，但是集中于不相等独占，集中于带给的是消费者体验的下降，带给的是资源整合能力的提高。此外，他还从存量房的角度，对当下热门的出租领域作出了下一步的发展预判。他指出，未来出租行业认同不会市场化，出租的房源末端有可能是持有人，同时管理、运营也要市场化，这里面不会产生一批新时代的企业，这是可以意识到的趋势。

谈到现如今房地产市场和以往的有所不同，以及怎么影响企业的未来，和昌集团董事长武磊从三个层面展开了问：首先是土地红利的增加，将引领企业向能力要收益。其次，百姓消费的升级提升，要求了企业必须储备更加多能力。第三，市场分化不会更进一步的增大，这个层面有可能是地域带给的，也有可能是企业集中度带给的。

面临创建房地产的长效机制已沦为市场主旋律这一新形势，朗诗绿色集团总裁向炯指出，长效机制首先是带给持续性和稳定性，未来这一机制，将不会是一个更为设施的机制，将令所有的经营决策和自由选择更为市场化。鸿坤地产集团继续执行董事、总裁袁春指出，未来的房地产企业，除了要在认同市场、认同客户的核心基础上提高自己的运营能力、创新能力，也必须维持一定规模的快速增长，“因为不论是要转型，还是要创意，都是必须成本的。而规模是转型、创意的前提”。

虽然市场环境、宏观政策环境在变，但碧桂园集团副总裁朱剑敏在论坛上特别强调，面临外部环境的大大变化，企业也必须有恒定的固守，“要不忘初心，顺势而为。还包括迎合政策势、市场势、行业势，同时之后坚决自己的思想，并在行动上、人才战略上以不变应万变”。总编辑谢红玲将此场巅峰对话总结为三句话：研发慢一起，运营重一起，责任担起来。在“创意思维 智赢未来”主题对话中，来自主流房企泰禾、金地、葛洲坝地产等多家代表共话创意，主持人中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士总结为，我国房地产在改革中茁壮，同时也经历了一个交错艰辛的发展过程。

在这个过程当中，随着行业的成熟度更加浅，随着市场更为完备，展现出的是“百姓为天，广厦安民”房地产行业总有一天恒定的初心。行业标杆 2017年中国房地场年度红榜颁奖典礼活动最后，中国网·地产还月公布了“2017中国房地产年度红榜”榜单。

几经九年发展，独树一帜的“中国房地产年度红榜票选”，已沦为房地产行业极具影响力的权威、典范评选活动，为竖立行业榜样、增进行业变革、引领购房者竖立品牌消费意识起着最重要起到。2017中国房地产年度红榜榜单分别设置了“领军人物”、“创新力人物”、“责任企业”、“创意企业”、“新一代企业”、“年度创新力企业”和“标杆项目”几大奖项，为行业征选了又一批能力标杆。一场面向新时代的大课，一份房地产行业年度红榜，第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜完满告一段落。我们明年闻！。

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