（原标题：三四线城市房价领涨 下半年调控政策无以有断裂）随着调控政策效果持续烘烤，全国楼市降温之势更进一步显出。5月份，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回升，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比上升或持平。

不过，政策比较严格的三四线城市房价日益加剧，5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比领涨全国。从近期开发商拿地情况来看，资金也争相涌进以去库存为相结合的三四线城市。分析人士预计，下半年房地产调控政策无以有显著断裂，对热点城市保持严苛，成交价同比回升态势将沿袭，房价也不会呈现出一二线增长速度低头、三四线比较稳定的分化走势。

一二线热点城市房价全面降温国家统计局昨日发布数据表明，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回升、9个城市环比上升或持平。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在理解数据时称，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果之后显出，一二线城市房价同比涨幅回升特别是在显著。据测算，一线城市新房和二手房价格同比涨幅皆倒数8个月回升，5月比4月分别回升2.2和1.7个百分点；二线城市5月新房和二手房价涨幅回升0.8和0.5个百分点。

广州是目前唯一一个新房价格维持下跌的一线城市，但环比涨幅由4月份的1.4%收窄至5月份的0.9%。深圳房价环比暴跌0.6%，京沪两地房价则与上月持平。热点二线城市中，南京、杭州、合肥、成都、郑州等地新房价格在5月份皆经常出现环比负增长。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受上证报记者专访时回应，自去年930新政以来，各地争相放宽楼市政策，5月房价数据获释大力信号，充分说明了一二线城市过慢下跌的房价获得了遏止。从成交量来看，近期一二线城市楼市成交量显著上升。据易居研究院数据，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交价面积为213万平方米，环比增加6%，同比增加38%。而在成交量大减的背后是价格的断裂。

以此轮调控政策尤为严苛的北京为事例，5月份，北京新房成交价均价为41429元/平方米，环比增加4%。而国家统计局数据也表明，5月北京二手房价格环比暴跌0.9%。三四线城市房价领涨全国相对于一二线热点城市各种容许措施频出，去库存政策反对下的三四线城市房价却在加快加剧。

易居研究院测算数据表明，5月份，三线城市新房价格环比平均值下跌1%，远高于一线城市0.1%和二线城市0.6%的平均值涨幅。而从统计局昨日发布的70大中城市新房价格来看，环比涨幅居前的城市分别为蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%）、哈尔滨（2%）和沈阳（1.9%）。从城市排行榜可以显现出一个很最重要的现象，当前热点三线城市市场交易比较活跃，价格也有所浮现，这是必须警觉的。

贤迈进对上证报记者说道，类似于沈阳等城市也因为购房政策比较严格、价格比较低廉，近期市场有浮现的有可能，先前不回避不会有政策管控的有可能。随着成交量的疯狂，资金也开始由一二线城市改向三四线城市，开发商在三四线城市拿地十分大力。

比如，5月份浙江嘉兴转让8宗地块，更有了全国400多家房企甄选。此次竞拍采行最低禁售+摇号方式，其中有5宗地块皆因超过熔断价而转入摇号环节。交行金融研究中心高级研究员夏丹在拒绝接受上证报记者专访时回应，在惮泡沫和去库存双核心分段的背景下，不少房企将目光改向了以去库存为相结合的部分三四线城市。

土地购买和去库存政策的对冲，将减慢研发投资增长速度上升的速度，上行空间比较受限，预计全年房地产投资增长速度在5%左右。夏丹说道。就先前政策而言，夏丹预计下半年，房地产调控政策无以有显著断裂，对热点城市保持严苛，成交价同比回升态势将在下半年沿袭。交易量的衰退也不会带给价格预期向上翻转，房价呈现出一二线增长速度低头、三四线比较稳定的分化走势。

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