【地产中国网原创报导】北京楼市一向是燕郊楼市的风向标，但这一次难道是个值得注意。与北京楼市完全相同，在930新政、央行降息等一系列政策的性刺激之下，燕郊楼市成交量也开始下跌。然而与北京楼市主流的平价走量有所不同，成交量上升的性刺激下，燕郊楼市涨价之风已蠢蠢欲动。

在多位业内人士显然，由于总价较低以及购房资格的问题，面临大量刚需客群，以及大大增加的供应，燕郊楼市早已不具备了房价下跌的动力。成交量下跌或仅为短期12月6日，坐落于燕郊的资福悦榕湾散户。当日，项目共计发售800套房源，其中600套住宅，200套公寓，主力户型为60-90平米两居于和96-120平米三居于，均价10600元/平米。

据涉及媒体报道，截至上午11:30，项目早已去化6成。由于去化理想，项目当日加上引2栋，旧部一期1400套房源。截至12月10日，据汇福房地产公司的副总经理刘振刚讲解，项目已全部销售一空。

无独有偶，11月30日，坐落于燕郊木燕路的嘉都项目散户。当日发售1200套房源，均价8000元/平米，所引户型面积为63-115平米，主力户型为83-87两居于。12月9日，当地产中国网约见告知时，其销售人员回应：项目剩下房源已不多，仅余十几套。

而早在11月15日，中骏四季花都一期散户，旧部700套房源，均价8800元/平米，当日全部销售一空，户型为75平米两居于、89-100平米、110平米三居于和125平米四居于。相比于萧条的上半年，燕郊楼市去化速度已显著减缓，成交量也开始下跌。

不过，亚豪机构市场总监郭毅分析指出：从整体上来，这只是一个短期的现象。一方面，上半年燕郊楼市价格消息传递比较严重，降至现在，房屋价值和价格基本早已相匹配，所以大量客户入市。

另一方面，燕郊仅次于的问题还在于交通，最近爆出地铁将要合燕郊的消息，对燕郊楼市也是一个受到影响。而一旦市场将这些受到影响消化只剩，其成交量也将归入沉闷。

而对于去化速度的减缓，克而瑞北京房价项目管理中心首席分析师牟增彬指出主要是因为新政性刺激所致。成交量的下跌使得开发商在均价上也蠢蠢意欲上涨。据嘉都的销售人员讲解，9月份，项目一期散户，彼时其均价为7500元/平米；而到11月30日二期散户时，其价格已下跌至8000元/平米。

与此同时，中骏四季花都的销售也向地产中国网传达了涨价的意愿。12月中旬的时候，项目会加引200套，户型还跟上期一样，但是均价可能会往下跌一点。中骏四季花都的置业顾问回应。

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