地产中国网讯 每平米8-14万元平均，10年内由开发商统一招商经营，不得自行经营、租赁，每年按购房总金额的8%给与报酬。春节后，张女士接到一条售铺的手机短信，打电话过去获得了上述信息，项目名称为中坤广场，坐落于北京三环内大钟寺。

张女士听闻过以前有些商铺销售时允诺租金但后来未予还清的事情，心里不做事，于是向地产中国网查证可靠性。本网回国实地展开了实地考察。看见商业区域很冷清，不少商铺都正处于上海证券交易所不营业的状态。

销售现场的代理中介讲解，目前电商疯狂对实体商铺招商运营冲击极大，开发商此次出售部分商业面积，意图新的规划运营项目，旋即还不会出售部分写字楼面积。据理解，中坤广场所在地块约在10年前分批取得，2010年月开业运营，目前在购商铺产权还有30年。地产中国网就该项目的销售模式专访了亚太商学院院长朱凌波先生，朱先生分析中坤广场在早已持有人经营几年后自由选择散售部分面积，很有可能是其经营压力大，意图回笼资金。至于项目作出的售后租给允诺，他说明：这种销售模式国家早就明令禁止，但因各地区明确实施细则有所不同，售后租给已沦为业内一个公开发表的秘密。

中坤高层焦青在拒绝接受地产中国网专访时也坦言，此次项目展开整体改建，显然是由于电商行业的冲击造成经营状况不佳，新的规划改建必须大量资金，还要确保项目长时间运转，出售部分物业实属忍痛割爱，意味着是为了需要均衡资金已完成规划改建。他说道，改建后的中坤广场将定位为金融科技教育园区，适应环境中关村乃至海淀区大环境的发展市场需求。

地产中国网专访的一些商业专家回应，从商业发展的看作，由开发商统一展开项目招商规划，是对商业项目顺利运营最不利的方式，但前提是开发商专业实力身体素质，且无法容忍涉及法律法规的红线。记者把无意出售该物业的网友的担忧转告给了开发商，焦青先生回应自由选择统一招商经营，是为了商业项目更加将来的发展，此举并无其他目的，对于目前的销售方式，他回应不会遵从国家涉及法律法规，完备此前销售计划中的严重不足。另据报，目前中坤广场发售的散售商铺尚不成交价，项目的整体规划方案将在3月份发售。

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