【中国原创报导】这一年，小王的心情就像跪过山车一样，跌宕起伏。押金都交过了，以备国庆回老家筹划首付，没想到突然来了新政。因为买房的事情，几个月不知的小王疲惫了好多。

也因为突如其来的新政，他作罢了此次的购房计划。年初，小王就将买房计划出台了日程，当时在地铁黄村火车站附近的一个小区，他看上了一套100追的三居，房子离地铁不远处，绿化很好，而且周边的商业、教育设施较为成熟期。但是，因为房子老旧，且楼层较好，价格仅有22000元/平方米。

当时首付都准备好了，来北京这几年，省吃俭用，积蓄了不少。可是老家突遇变故，急需银子，计划沉没。返回想当初的要求，小王既不得已又愧疚，应当狠狠心借点钱把房子买了。事情的发展就像大家看见的，几个月的时间，北京房价转入量价齐升的地下通道。

小王看上的小区房价也都攀升至4万元/平方米左右，原本的一套220万的房子，现在要价450万左右。只好，小王减少了对于户型的拒绝，自由选择了同小区一套80余平的小三居，总价在350万元左右，首付必须100万左右。还差30万首付，国庆打算回老家向亲戚朋友借点。

小王如是说。但是，国庆前夕的930新政被打乱了小王的计划。9月30日晚，北京实施楼市新政。

新政拒绝，在北京出售首套普通自住房的首付款比例不高于35%，出售首套非普通自住房的首付款比例不高于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）；对享有1套住房的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房的，无论若无贷款记录，首付款比例皆不高于50%，出售非普通自住房的，首付款比例不高于70%。就首付从30%到35%这一项，早已将小王的首付成本增加了近20万，小王必须借50万才能筹够首付。仔细想了想，我还是退出了这套房子，一是因为50万首付显然无法筹够，另外，想要想到新政后房价的走势，期望有所上升。

小王回应。如小王一样从容的不在少数。930新政后，或因为购房首付成本增加，或因为预期再次发生转变，部分购房者作罢了购房计划，有些甚至经常出现债权人弃房的现象，北京二手房市场降温显著。

目前七成的客户都是置业升级的换房家庭，政策的实施，使这七成家庭都将面对首付提升的难题，这两天早已有部分客户明确提出续约的市场需求，但是大部分不受新政影响的客户还在从容，并在想要办法解决问题这突如其来的情况。我们预计，将有两三成左右的客户因为政策的实施而续约，但是大部分客户估算不会想要办法筹集资金，应付首付提升的难题。伟业我爱人我家集团市场研究院经理孔丹回应。

节后第一周，北京二手房网签量上升40%的确，不受新政和假日双重影响，国庆假日七天，北京二手房成交价经常出现了大幅的上升。但刨除假日因素，北京二手房市场的成交价数据究竟如何呢？记者在黄村地铁站附近的部分中介门店看见，除了工作人员外，店里面很是冷清，完全无前来咨询的购房者。一位房产经纪人告诉他记者，节后的这几天，来看房的人尤其较少，即便来了，也回应再考虑一下，大部分都在从容。这几天，店里的成交量较少了三分之一左右。

据伟业我爱人我家集团市场研究院统计资料，2016年第42周（10月10日-10月16日），北京全市二手住宅共计网签5623套，较国庆长假前一周的网签量上升了40%。当然，从7月至今的周网签数据走势可以显现出，42周的网签量与7、8、9月各周的交易量比起并远比太低，但下降的趋势早已经常出现。更加能反应市场情况的是机构实际交易数据。

据我爱人我家的实际交易数据表明，北京二手房本轮交易的高点经常出现在第37周（9月5日-9月11日），随后市场实际交易数据开始下降，特别是在是930新政后的41周、42周，市场的实际交易量较9月高点上升了近7成。伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖回应，市场实际交易的高点经常出现在36周、37周，而网签数据的高点经常出现在40周，可见网签数据较市场实际交易有3到4周的迟缓，所以，接下来市场的网签数据还将更进一步下降。胡景晖分析指出，本轮全国楼市调控中，北京的政策力度十分强劲，信贷放宽、首付比例下调堪称对市场构成了必要的、有效地的管控，交易量的下降可以说道是必定。

随着交易热度的加热，房价也将企稳并逐步回升。

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